A Reforma Tributária estabelece uma nova dinâmica tributária para o setor imobiliário e pode impactar diretamente a rentabilidade de operações envolvendo compra, venda, incorporação e locação de imóveis.
Com a chegada do IBS e da CBS, empresas do segmento precisarão ampliar suas análises. Além da tributação incidente sobre cada operação, será necessário avaliar os reflexos sobre preços, contratos, custos e margens.
O setor imobiliário possui particularidades e regras específicas dentro do novo sistema, o que torna ainda mais importante compreender como cada tipo de operação será tratado durante o período de transição.
Entre os principais pontos que precisam ser avaliados estão:
Compra e venda de imóveis;
Incorporação imobiliária;
Construção;
Locação e exploração de imóveis;
Formação de preços;
Custos das operações;
Contratos vigentes e futuros;
Margens e rentabilidade dos projetos;
Impactos do IBS e da CBS.
Para incorporadoras, construtoras, imobiliárias e demais empresas que atuam no segmento, realizar simulações antecipadas será fundamental. Projetos imobiliários podem possuir ciclos longos, fazendo com que decisões tomadas hoje continuem produzindo efeitos durante diferentes etapas da transição tributária.
Isso exige atenção especialmente na elaboração de novos projetos, definição de preços e negociação de contratos. Uma operação considerada rentável com base na estrutura tributária atual poderá apresentar resultados diferentes quando submetida às novas regras.
Por isso, a preparação para a Reforma Tributária no mercado imobiliário não deve se limitar ao cálculo dos novos tributos. Será necessário analisar a viabilidade econômica de cada operação dentro do novo cenário.
A Reforma Tributária não muda apenas o imposto. Ela pode mudar a rentabilidade e a viabilidade de uma operação imobiliária.
